К северу от итальянской столицы готовится к открытию один из самых значительных проектов по коммерческой регенерации в стране: бывший Soratte Outlet превращается в Roma Outlet Village. Этот новый торговый проект, разработанный компанией Arcus Real Estate (входящей в Stilo Immobiliare Finanziaria, часть группы Percassi), оценивается примерно в 100 миллионов евро. Цель проекта — создать премиальное направление, которое привлечет как местных жителей, так и туристов, направляющихся в Рим.
Roma Outlet Village укрепит позиции Arcus на итальянском рынке аутлетов, добавив к уже существующим Sicilia Outlet Village и Torino Outlet Village. «С Roma Outlet Village мы охватываем три ключевых региона страны», — поясняет Лука Нази, генеральный менеджер Arcus Real Estate. Он подчеркнул стратегическое значение Рима как для розничной торговли, так и для туризма. Расположение к северу от города, примерно в 40 минутах езды от вокзала Термини, обеспечивает доступ к потенциальной аудитории в 6,5 миллионов человек в радиусе двух часов езды. В 2025 году Рим принял более 20 миллионов туристов, отчасти благодаря Юбилею, и ожидается, что в 2026 году эта цифра достигнет 25-26 миллионов.
Строительные работы, начавшиеся в сентябре 2024 года, находятся на продвинутой стадии. Первая фаза, завершение которой ожидается в ближайшие месяцы, охватывает 21 000 квадратных метров общей арендуемой площади (GLA) и приведет к открытию около 90 магазинов к концу октября 2026 года, как раз к началу предпраздничного сезона, включая Черную пятницу и зимние распродажи. Вторая фаза, уже построенная, но требующая доработки, добавит еще около 60 торговых точек. В полном объеме Village будет располагать примерно 150 магазинами на площади более 32 000 квадратных метров.
Проект, разработанный архитектурным бюро De8 Architetti, предусматривает полную переработку объекта: новые архитектурные решения, фонтаны, зеленые зоны, высококачественную мебель, оптимизированные пешеходные маршруты, площади и пространства для мероприятий. «Это не просто реконструкция: мы полностью пересмотрели внутреннюю архитектуру и общий опыт», — добавляет Нази. Аутлет был полностью закрыт в предыдущие годы и перестроен с сохранением только несущих конструкций.
Ожидается, что проект создаст около 800 рабочих мест, включая прямые и косвенные. Коммерциализация идет параллельно со строительными работами: более 65% площадей уже зарезервировано за премиальными брендами в сегментах моды, лайфстайла, косметики и спортивных товаров. Среди подтвержденных арендаторов — Nike, Guess, Victoria’s Secret, Starbucks и Venchi, а также бренды группы PVH: Calvin Klein и Tommy Hilfiger.
Мирко Андреани, вице-президент по финансам и операциям в регионе Юго-Восточная Европа PVH Group, управляющей Calvin Klein и Tommy Hilfiger, отметил давнее сотрудничество с Arcus и подчеркнул, что римский проект станет возможностью для укрепления присутствия группы в центральной Италии. «Мы с самого начала верили в эту инициативу. Рим, наряду с Миланом, является самым представительным городом для нашего рынка. Сегодня аутлет — это не просто место для распродажи остатков, а безопасное, приятное пространство с интегрированным предложением продуктов питания и услуг», — заявил он.
PVH представит в Village новые премиальные концепции своих магазинов с обновленными планировками, материалами и дизайном, призванными улучшить потребительский опыт. Андреани также отметил трансформацию аутлет-сектора, который все больше ориентируется на впечатления. «Клиенты ищут иммерсивную среду, а не только цену. Аутлет антицикличен: в сложные времена он предлагает ощущение экономии и более полное впечатление по сравнению с традиционными торговыми центрами».
Roma Outlet Village расположен в живописном месте, недалеко от средневековой деревни Сант-Оресте и Природного заповедника Монте Соратте — территории, богатой природными маршрутами и культурными достопримечательностями, включая бункеры времен Второй мировой войны. «Позиция стратегически выгодна со всех точек зрения», — подчеркивает Нази.
Ассортимент будет дополнен тщательно подобранным предложением продуктов питания, включая местные рестораны и международные форматы. Планируется также открытие традиционного римского ресторана: «потому что в Риме карбонара не может отсутствовать», — отмечает Нази. Цель состоит в том, чтобы обеспечить длительное пребывание посетителей, предлагая услуги для семей, детские зоны, мероприятия и тематические активности.
Arcus Real Estate подтверждает намерение в будущем расширить предложение дополнительными, не связанными с розничной торговлей функциями, которые в настоящее время находятся на стадии изучения, чтобы еще больше усилить experiential-составляющую Village. «Аутлет должен интегрироваться с чем-то большим, чем просто шопинг», — подчеркивает Нази, упоминая также растущий интерес международных инвесторов к Италии и необходимость долгосрочного видения в розничном секторе. Arcus Real Estate уже управляет Sicilia Outlet Village (36 000 кв. м GLA, более 170 магазинов), Torino Outlet Village (31 000 кв. м GLA, около 140 торговых точек) и, в сегменте полного ценообразования, Oriocenter — одним из ведущих торговых направлений Италии с 300 магазинами и 105 000 кв. м GLA. Roma Outlet Village — новейший актив, вошедший в портфель компании.
