В первом полугодии 2020 года зафиксировано сокращение ввода жилья на 2,4%
Согласно данным Росстата, в первом полугодии 2020 года общий объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 52,2 миллиона квадратных метров. Это снижение обусловлено главным образом сокращением темпов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за последние три месяца, с особенно резким падением почти на 40% в июне. При этом сектор многоквартирных домов (МКД) в июне, наоборот, показал рост на 23% в годовом исчислении. Эксперты отмечают, что ИЖС остается доминирующим сегментом в общем объеме жилищного строительства, и предпосылок для устойчивого роста возведения МКД пока не наблюдается из-за высокой ключевой ставки и недостаточного спроса.
В январе-июне Росстат зафиксировал ввод 52,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше, чем годом ранее. Только в июне было введено 7,5 миллиона квадратных метров, что на 22% ниже показателя предыдущего года. Общее снижение объемов наблюдается уже третий месяц подряд, и июньские данные повлияли на отрицательный результат за все полугодие (тогда как по состоянию на май был зафиксирован рост на 2%).
Такая динамика в первую очередь связана с резким падением объемов ввода объектов ИЖС: было сдано 4,2 миллиона квадратных метров, что почти на 40% меньше, чем в июне прошлого года.
Это объясняется также высокой базой прошлого июня, когда было введено 7 миллионов квадратных метров, показав 40%-й годовой рост. Снижение ввода ИЖС началось в апреле, но июньский спад оказался наиболее значительным, хотя в количественном выражении ввод в июне был выше майского (3,9 миллиона квадратных метров). За первое полугодие в целом ввод ИЖС составил 37,3 миллиона квадратных метров (снижение на 1,6%).
Сектор многоквартирных домов (МКД), напротив, показывает положительную динамику второй месяц подряд: в июне введено 3,2 миллиона квадратных метров (рост на 23%). Всего за полгода в эксплуатацию было сдано 14,8 миллиона квадратных метров МКД, что примерно на 5% отстает от уровня января-июня 2020 года. По данным «Дом.РФ», за тот же период запуск новых проектов также сократился на 22% (до 17,8 миллиона квадратных метров). Это связано со слабым спросом на жилье на фоне высоких процентных ставок: застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров за полгода (снижение на 26% год к году).
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков предполагает, что июньский подъем в секторе МКД, вероятно, является временным всплеском, обусловленным завершением строительства отдельных крупных объектов. По его мнению, во втором полугодии можно ожидать умеренного замедления темпов ввода МКД, а общий годовой показатель ввода жилья останется на уровне 112 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, эксперт Общественного совета при Минстрое, подтверждает «очевидную общую тенденцию к охлаждению динамики объемов строительства и ввода жилья». Он считает, что для роста темпов строительства и ввода необходимо снижение ключевой ставки.
Антон Глушков также указывает, что низкий уровень продаж во многих регионах привел к критическому снижению соотношения задолженности девелоперов по проектному финансированию и средств граждан на эскроу-счетах — до 20%. Это, по его словам, указывает на трудности с реализацией текущих проектов и неизбежное сокращение будущих объемов строительства. В регионах, где покрытие составляет 20%, это может привести к пятикратному сокращению объемов жилищного строительства, а в относительно стабильных регионах с продажей около 40% строящегося жилья — к двукратному.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», считает, что пока рано говорить о новых устойчивых тенденциях, связанных с ростом объемов и доли ввода МКД за счет снижения ИЖС. Она полагает, что текущие изменения — это скорее помесячные колебания на фоне более фундаментальных макроэкономических факторов, негативно влияющих на жилищное строительство. Она также отмечает, что в среднем за полугодие сокращение ввода МКД было более значительным, чем ИЖС, при этом ИЖС продолжает занимать лидирующую позицию по доле вводимого жилья.
