По данным Росстата, за первые пять месяцев текущего года (январь-май) в России введено в эксплуатацию 44,6 млн квадратных метров жилья, что на 2% превышает показатель за тот же период прошлого года. Однако в мае объем ввода составил всего 5,9 млн кв. м, показав снижение на 17% по сравнению с маем предыдущего года. Это уже второй месяц подряд с отрицательной динамикой, хотя в апреле спад был менее выраженным (-7,4%).
Отрицательная динамика в мае связана с замедлением темпов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Несмотря на то что сегмент ИЖС рос большую часть 2024 года и в начале 2025 года, обеспечивая общий прирост, снижение наблюдается второй месяц подряд. В апреле ввод ИЖС сократился на 10,3% (до 4,4 млн кв. м), а в мае падение ускорилось до 26,6% (до почти 4 млн кв. м). Тем не менее, за период с января по май общий объем ввода ИЖС составил 33 млн кв. м, что на 7% выше уровня прошлого года.
В то же время, сегмент многоквартирных домов (МКД), который показывал снижение в январе-апреле, в мае продемонстрировал рост. Было введено 1,9 млн кв. м МКД, что на 13% больше, чем в мае прошлого года. Однако за весь пятимесячный период ввод МКД составил 11,6 млн кв. м, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Прогноз по общему объему ввода жилья на 2025 год остается на уровне свыше 100 млн кв. м, в основном за счет активного ИЖС и проектов МКД, запущенных в предыдущие годы высокого спроса (2022-2023). Однако вызывает опасения перспектива ввода МКД в 2027–2028 годах из-за замедления запуска новых проектов и риска перенасыщения рынка новостроек в ряде регионов. По данным «Дом.РФ», в январе-мае этого года начато строительство 15 млн кв. м новых проектов, что на 20% меньше, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что текущий уровень продаж не стимулирует застройщиков увеличивать объемы предложения.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», считает, что двухмесячное снижение ввода ИЖС еще не повод для далеко идущих выводов; для этого нужна более продолжительная негативная тенденция. Она также отмечает, что Росстат учитывает ИЖС, построенное населением, и рост строительства индивидуальных домов застройщиками может быть не полностью отражен в общей статистике ввода жилья. Тем не менее, эксперт прогнозирует дальнейший рост ввода ИЖС, поскольку многие граждане предпочитают такую форму проживания.
