Рост ввода нежилых помещений в России
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о значительном увеличении объема введенных в эксплуатацию нежилых помещений в России. За первые восемь месяцев текущего года этот показатель вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Выступая на пленарной сессии, посвященной технологическому лидерству в строительстве, Хуснуллин подчеркнул, что этот рост достигнут «несмотря на сложную ситуацию с финансированием и денежно-кредитной политикой».
Согласно озвученным планам правительства, к 2030 году в стране будет построено 663 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Помимо этого, поставлена задача по возведению 125 миллионов квадратных метров сопутствующей инфраструктуры, включающей социальные объекты, коммерческие площади для создания рабочих мест и зоны отдыха.
В ходе своего выступления Марат Хуснуллин также заявил, что не усматривает рисков в принятом властями решении разрешить застройщикам переносить сроки сдачи жилых объектов в качестве антикризисной меры.
Рынок жилья: Рост предложения и падение спроса
На российском рынке новостроек продолжает нарастать дисбаланс. В первой половине 2025 года объем предложения квартир в строящихся комплексах по стране увеличился на 12% год к году, в то время как продажи застройщиков сократились на 26%.
По данным «ЦИАН.Аналитики», за январь—июль 2025 года предложение в новостройках достигло 22 млн кв. м. Одновременно «Дом.РФ» зафиксировал снижение продаж на первичном рынке до 10,4 млн кв. м. Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development, объясняет эту тенденцию тем, что квартиры остаются недоступными для значительной части населения, которая ожидает смягчения денежно-кредитной политики.
Марк Заводовский, сооснователь Baza Development, отмечает, что покупатели отдают предпочтение уже сданным или почти готовым объектам, поскольку застройщики предлагают на них существенные скидки. Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», добавляет, что в городах-миллионниках реальная цена сделки в первом полугодии 2025 года была в среднем на 4% ниже заявленной стоимости.
Причины роста предложения и снижение спроса
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», связывает рост предложения с переносом застройщиками сроков ввода объектов в эксплуатацию. Средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения до ввода) в январе—июле 2025 года увеличился до примерно 44 месяцев, что на 2% больше, чем годом ранее. Застройщики также стали чаще выставлять на продажу весь проект целиком, стремясь привлечь внимание к объектам на ранних стадиях. По данным «Дом.РФ», на июнь 2025 года нераспроданным остается 68% жилья по стране, в сравнении с 64% годом ранее.
Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ, в апреле:
«Строительной отрасли России давно не было так сложно, как сейчас.»
Региональные особенности рынка
Однако на крупнейших региональных рынках жилищного строительства наблюдается иная динамика. В Москве и Подмосковье объем предложения в строящихся жилых комплексах за январь—июль 2025 года сократился на 5%, составив 4,5 млн кв. м. Аналогично, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составило 6%, до 2,6 млн кв. м.
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора Ricci по жилой недвижимости, объясняет это более избирательным подходом застройщиков Москвы к открытию продаж, что влияет на снижение объема экспозиции. По ее оценкам, в первой половине 2025 года в Москве было доступно для покупки на 26% меньше первичного жилья, чем годом ранее. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», отмечает более высокую покупательную способность в столице, что позволяет потребителям переориентироваться на рассрочки в условиях дорогих кредитов.
Валерий Ручий прогнозирует, что до конца текущего года объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти. Тем не менее, в ближайшие три года может возникнуть дефицит экспозиции из-за осторожного подхода девелоперов к запуску новых проектов. В первом полугодии застройщики начали возведение всего 17,8 млн кв. м новых объектов, что на 22% меньше, чем годом ранее.
Автор: София Мешкова
